Ежегодно в России выдается около 1,2 млн ипотечных кредитов. Общая сумма выданных средств составляет более 6 триллионов рублей. Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность предоставления налоговых вычетов по ипотеке. Может ли созаемщик получить налоговый вычет? Как происходит возврат налога созаемщику по ипотеке?
Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет
Созаемщик – это второе лицо, которое получило заем в банке для приобретения жилья.
Гражданский кодекс РФ определяет, что созаемщик обладает равными правами с заемщиком. Это означает, что созаемщик имеет право на получение налогового вычета. Если созаемщик – это супруг или супруга, то он может получить вычет в любом соотношении с основным должником (от 0 до 100 процентов). Так как вычет рассчитывается каждый год, то и величину такого распределения можно изменять самостоятельно по желанию супругов.
Налоговый вычет для созаемщика: возможно ли
Возможно. Налоговый и Гражданский кодексы предусматривают возможность предоставления налогового вычета для созаемщика по ипотеке.
Условия получения
Существует несколько заранее условий получения налогового вычета в данном случае:
- у него есть документы, которые подтверждают приобретения жилья, в этих документах должно быть отражено, что имущество или доля была оформлена на созаемщика;
- ранее созаемщик не использовал своего права на налоговый вычет;
- созаемщик является действующим плательщиком НДФЛ;
- созаемщик может представить документы, которые подтверждают тот факт, что он переводил средства на обслуживание ипотеки.
Обратите внимание!
Если покупается квартира, то созаемщики имеют права вернуть 13 процентов с 3 миллионов рублей. Выплата производится разово, на следующую возможную сделку по приобретению жилья неиспользованная льгота переноситься не будет. Без ипотечного кредита созаемщики имеют право вернуть до 2 миллионов рублей.
Ограничения при получении
Налоговый вычет нереально получить в нескольких случаях:
- имеются ошибки в составлении договора;
- погашением ипотеки занимался фактически только один человек;
- у имущества, приобретенного в ипотеку, есть только один собственник.
Какие потребуются документы
Для оформления вычета необходимо собрать пакет документов:
- паспорт;
- справки 2-НДФЛ - эти документы подтвердят факт уплаты налога за определенный период времени;
- выписка из ЕГРН, которой можно подтвердить факт покупки заявителем имущества;
- договор, подтверждающий факт заключения ипотечного кредита;
- выписка от кредитора - эта выписка подтверждает, что у гражданина нет просроченных платежей и отсутствующих взносов;
- документы, которые подтверждают факт перечисления средств от должника к кредитору;
- свидетельство о браке.
Порядок оформления
Собрав документы, необходимо:
1. Заполнить заявление на возврат НДФЛ. Особых нормативных требований к составлению подобного заявления не имеется, но рекомендуется указать:
- идентификационные данные субъекта;
- адрес проживания де-факто;
- сведения об ИНН;
- сведения о дате оформления вычета;
- информация о месте нахождения квартиры, купленной в ипотеку;
- сумма вычета;
- реквизиты для денег;
- опись документов.
2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ. Декларация подается либо очно, либо заказным письмом с уведомлением, либо через сайт ФНС. Срок рассмотрения заявления 3 месяца с момента получения документов.
Налоговая, проведя проверку по поступившим документам в течение трех месяцев, принимает одно из возможных решений:
- удовлетворить требования гражданина, предоставив налоговый вычет;
- отказать в удовлетворении требований.
