Самозанятые граждане с 1 января 2019 года
Налог с продажи дома, построенного в 2012 году
Здравствуйте. Буду ли я платить налог с продажи дома? Право собственности на зем.участок возникло в 2011 году. Дом построен в 2012 году( имелось разрешение на строительство, уплачивались коммунальные услуги с 2012 года). Паспорт дома, право собственности на дом оформил в 2018 году. В строительство дома был вложен мат.капиталл в 2011 году. Землю получил бесплатно от государства. Чеков на материалы для строительства дома не собирал. Хотим продать дом и купить другой за ту же сумму в другом районе.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Практикующий юрист в сфере кредитного праваЗдравствуйте, Виталий!
Буду ли я платить налог с продажи дома?
Виталий
поскольку право собственности на объект недвижимости возникает только после регистрации в ФРС, то да, Вам придется уплачивать налог с дохода, при этом необходимо учитывать положения п.5 ст.217.1 НК, а именно цена продажи не должна быть менее 70% от его кадастровой стоимости.
отмечу, что Вы имеете право заявить налоговый имущественный вычет по ст.220 НК, с помощью которого можете уменьшить налогооблагаемый доход. то что документов, подтверждающих расходы на строительство, нет это плохо. к тому же, объект является долевой собственностью, т.к. использовался материнский капитал.
учитывая всё, могу советовать разбить стоимость отдельно на дом и участок, при этом стоимость дома не менее 70% от его кадастровой стоимости, а всё остальное в стоимость участка, доход от отчуждения которого НДФЛ не облагается в силу п.17.1 ст.217 НК.
Дом продаётся за 1450000. Помоему минусуется материнский капиталл. Получается прибыль 1000000, если мат.капиталл 450000. До 1 млн помоему нет налога с продажи дома.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
