Каким должен быть в данной ситуации аналог завещания?

Здравствуйте. Вопрос такой. Развевшись с супругой купил квартиру. У нас общий сын. Квартира куплена на мои деньги после развода, но на накопленные в браке. Была договоренность, что супруга на них (свою половину, нажитое как совместное имущество) не претендует, если купив квартиру я напишу завещание что половина квартиры остается сыну. Теперь она требует другого: либо дарственную на полквартиры на сына, либо я отдаю ей половину денег (которые совместно нажитое), т.к. она говорит что завещание можно переписать в любой момент. Я делать этого не собирался, но ее не убедить. Дарственную на полквартиры на сына я писать не хочу, потому что это дает право находиться у меня в квартире бывшей супруге и качать свои права, а я бы хотел спокойно прожить, а не как на вулкане. Вот и вопрос, есть ли какой то аналог этим дарственным или завещанию?? Чтобы собственником полквартиры являлся сын, но ТОЛЬКО ПОСЛЕ моей смерти и чтобы изменить или переписать это было НЕЛЬЗЯ (чтобы бывшая супруга была уверена, что сыну точно отойдет эта часть); и пока я жив, он бы собственником не являлся, а значит и бывшей супруге в этой квартире делать было бы нечего???

Эти денежные средства не делились. Супруга хочет гарантированно чтобы сыну досталось 50% квартиры. Она готова у нотариуса оформить это как в счет этих денежных средств.