Как в данной ситуации можно пересчитать налог при дарении?

здравствуйте. квартира в ипотеке с 2014года. два собственника, не супруги (не родственники). равные доли. в январе 2018 года провели договор дарения одним собственником второму собственнику (банк разрешил только дарение). нужно будет заплатить налог на полученную в дар долю. но при этом платится ипотека за полученную в дар долю! а налог на полную стоимость доли. возможно ли пересчитать налог на фактически упаченное дарителем за четыре года и с этой суммы уплатить налог? или другое предложите решение. если идти в суд, есть ли смысл?

но я же плачу ипотеку за этот «доход». получается это не совсем безвозмездно. ипотека оформлена была на двоих собственников. второй бывший собственник не платит ипотеку, хоть и стоит в договоре.