Как продать унаследованную квартиру без уплаты налога?

Здравствуйте!

Продать ее без уплаты налога можно только через 3 и / или 5 лет

 Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, полученных  в порядке наследования.

А если она сделает дарственную на меня? Все равно придется платить ?

При дарении у дарителя доход не возникает, соответственно и не возникает налогообложение. Доход возникает у одаряемого, но если одаряемый является близким родственником (дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры), то одаряемый освобождается от налога.