Как избежать налога с продаваемой доли в квартире?

Question

Здравствуйте! В 2016 г. мною была приобретена квартира за 5 млн. (3/4 доли на меня и 1/4 доля на моего н/л сына). Квартира приобреталась частично с ипотекой. В 2018г. погасили ипотеку (использовался мат. капитал), мне пришлось выделить доли супругу и младшему н/л сыну (по 1/4 доли каждому). Теперь хотим продать (тоже за 5 млн.), чтобы купить побольше, но нам сказали, что с каждой доли надо будет платить налог. Если возможность избежать налог?

Светлана, г. Санкт-Петербург 19 сентября 2018 г. 9:05

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

у нас кадастровая стоимость 5,2 млн. (с коэф. 0,7 получается 3,6 млн., т.е. стоимость 1/4 доли должна быть не менее 900 тысяч), мы как раз ждем разрешение опеки. На счет супруга я не совсем поняла как ему уменьшить доход от продажи на сумму расходов? просто мне в налоговой сказали, что он должен всё равно со своей доли заплатить

19 сентября 2018 г. 9:38

Answer 1 · 2018-09-19T09:10:05+03:000

Доброго дня!

чтобы купить побольше, но нам сказали, что с каждой доли надо будет платить налог. Если возможность избежать налог?
Светлана

Считаю, что избежать уплаты налога возможно, так как в общем Вы не получили дохода — вложили 5 млн. и продали за 5 млн., данное обстоятельство отражено в

ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В налоговую Вам нужно будет предоставить договор — новый, на основании которого Вы продадите, а также старый — на основании которого Вы приобретали, соответственно у налоговой будет подтверждения того, что Вы не получили доход.