ИП - Налог на продажу квартиры

Question

Добрый день!

В собственности физического лица есть квартира.

Затем физическое лицо регистрируется как индивидуальный предприниматель.

Данную квартиру планирует сдавать от имени ИП, уплачивая налог по УСН - Доход - 6%. При регистрации ИП был указан дополнительный ОКВЭД 68.20 (Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом)

В случае продажи данной квартиры в будущем, если я правильно понимаю, появится доход, с которого нужно уплатить налог 6%.

Вопрос в следующем: существует ли какой-то законный способ избежать или уменьшить уплату налога на доход с продажи квартиры в данной ситуации?

Алексей, г. Москва 2 октября 2018 г. 11:22

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

В данный момент ИП только зарегистрирован, никакой деятельности еще не успел провести. Квартиру планировали сдавать 1-2 года, но не учли что с продажи также потребуется уплатить налог на доход, поэтому выгода от сдачи ее внаем сейчас сомнительна — почти всю ее придется уплатить в качестве налога при продаже.

Может быть еще не поздно прекратить деятельность ИП, продать квартиру, а потом снова зарегистрировать ИП? Или это уже может трактоваться как уход от налогов?

2 октября 2018 г. 11:50

Answer 1 · 2018-10-02T11:25:29+03:000

Уважаемый Алексей! Доброго! Вариантом может быть дарение близкому родственнику (НДФЛ у него нет — см. п.18 ст.217 НК РФ). А уже потом (как вариант) продажа им с учетом срока давности владения (см. ст.217.1 НК РФ).

Но имейте в виду, что если конечная цель только уйти от налога и это будет доказано соответствующими органами в суде (мнимость сделок), последствия могут быть как административно — правовыми, так и уголовно — правовыми.