Правом на безвозмездное жилье обладает ряд категорий граждан. Существует несколько способов как получить квартиру от государства бесплатно. Ее выдают по договору социального найма, с возможностью последующей приватизации и вступлением в права собственности. Процедура проходит в очередном порядке с учетом жилого фонда региона. Как встать в очередь на социальное жилье и как получить государственную субсидию, решает местный муниципалитет.
Как можно бесплатно получить квартиру от государства
Наряду с Конституцией, правовой базой для бесплатного выделения квартир является Жилищный Кодекс РФ. Здесь, в ст. 49, указано право малоимущих граждан на получение такого жилья. Предварительно необходимо оформить данный статус, притом что его критерии отличаются в зависимости от региона.
Государственная помощь предоставляется в форме прямого выделения жилья в порядке очереди или как субсидия, покрывающая часть расходов.
Обратите внимание!
Если при обращении в муниципалитет гражданину предлагается денежная помощь, частично компенсирующая расходы на жилье, отказываться от нее не нужно. Очередь на бесплатное жилье длится десятилетиями.
Получив статус малоимущей, семья встает на квартирный учет в органах местного самоуправления.
Условия выделения бесплатных квартир государством
Условием выделения бесплатных квартир государством является договор социального найма. Кроме этого претендент должен иметь:
- гражданство РФ;
- регистрацию по месту жительства;
- не менее чем 10-летнее проживание в населенном пункте, где располагается выдаваемая квартира.
Также обязательно отсутствие в последние 5 лет:
- факта намеренного ухудшения жилищных условий. Под этим понимается размен квартиры, переселение на меньшее количество квадратных метров, прописка родственников;
- факта изменения семейного статуса;
- факта невыполнения условий договора социального найма с последующим выселением.
Кто имеет право на бесплатное жилье
Конституция и Жилищный кодекс наделяют правом бесплатного получения жилья малоимущих граждан. Под ними понимаются семьи, чей совокупный доход в расчете на каждого оказывается ниже прожиточного минимума по региону. Кроме этого учитываются:
- жилищные условия по норомам жилья на человека;
- аварийный характер дома, чей статус установлен специальной комиссией, признавшей его непригодным для жизни;
- отсутствие удобств - отопление, электричество, водопровод;
- отсутствие у членов семьи какой – либо недвижимости;
- статус матери одиночки с условием многодетности или инвалидности, а также инвалидности из детей;
- статус сироты - достигнув совершеннолетнего возраста, такой гражданин получает квартиру по социальному найму и, прожив в ней 5 лет, становится собственником;
- арендатор служебного жилья - передача в собственность происходит по инициативе предприятия или при его ликвидации, когда имущество переходит муниципалитету, принимающему решение оставить квартиру за жильцом. Впоследствии она должна быть приватизирована.
Обратите внимание!
За претендентами на получение жилья остается право немедленного отказа от места в очереди в обмен на государственную субсидию.
Кто имеет право на внеочередное получение жилья
Некоторым категориям граждан бесплатное жилье от государства предоставляется во внеочередном порядке:
- Дети сироты. Им жилье полагается по достижению 18-летнего возраста.
- Жильцы аварийных домов, подлежащих сносу.
- Ветераны Великой Отечественной Войны.
- Лица, пострадавшие от Чернобыльской аварии и стихийных бедствий.
- Инвалиды, признанные нетрудоспособными.
- Люди, проживающие на одной территории с хронически или психически больным человеком. Список заболеваний утвержден Правительственным Постановлением №378. Сюда входит гангрена, шизофрения, туберкулез.
Обратите внимание!
Ухудшение статуса кандидата - инвалидность, падение дохода - продвигает претендента в очереди, даже если он не входит ни в одну из перечисленных категорий. Шансы повышает появление в семье детей.
Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2019 году
На 2019 год требования для получения государственного жилья остаются неизменными. Квартиры предоставляются по договору социального найма российским гражданам, признанным малоимущими или нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Стать участником программы можно, предоставив в комиссию перечень документов. После его изучения сотрудники муниципалитета примут решение о включении гражданина в список очередников.
Обратите внимание!
Если гражданин проживает в расселяемом доме, ему предоставляют жилье или по социальным нормативам, или пропорционально имеющимся квадратным метрам, если квартира была приватизирована.
Необходимые документы
Документация на получение бесплатного жилья от государства включает:
- Заявление о постановке на квартирный учет. Пишется на специальном бланке по форме №1.
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие статус претендента - сирота, инвалид, малоимущий, ветеран, человек с хроническим заболеванием.
- Справка с места работы.
- Выписка об отсутствии другой недвижимости.
- Свидетельства о рождении детей.
Размер жилой площади, предоставляемой государством
Жилищный кодекс устанавливает нормативы выделяемого жилья из расчета на человека - 15-18 м2. Площадь удваивается, если в число претендентов входит беременная женщина.
Во всех случаях жилье должно быть благоустроенным, обладать удобствами, находиться в черте населенного пункта. Если оно предоставляется инвалидам, в доме должна быть соответствующая инфраструктура.
Ситуации, когда в предоставлении жилья отказывают
Гражданин не может претендовать на бесплатное жилье, являясь участником другой государственной программы. Отказ возможен и по другим основаниям. В законе они охватываются понятием "намеренное ухудшение жилищных условий". Это значит, что в предшествующие 5 лет претендент:
- обменивал нормальное жилье на квартиру в ветхом или аварийном доме;
- продал или подарил недвижимость;
- испортил недвижимое имущество;
- прописал на своей территории других лиц - допускаются только родители, дети, супруги.
Обратите внимание!
Учитывая намеренность деяний с целью получить бесплатное жилье, муниципалитет со 100% вероятностью откажет претенденту.
О чем говорится в договоре социального найма
Собственником бесплатных квартир остается государство. Такой формат закреплен в нескольких статьях Жилищного Кодекса - ст. ст. 72,74,76,77. Это обязывает получателя ежемесячно вносить платежи за жилье и за коммунальные услуги.
Получатель также вправе проживать на указанной территории, прописать в квартире родственников и других лиц.
Впоследствии квартира может быть приватизирована с переходом прав собственности, а именно - продажи, обмена и дарения.
Запреты, действующие в отношении муниципального жилья
Некоторые действия с предоставленной недвижимостью считаются нарушением правил и караются санкциями вплоть до выселения и возбуждения уголовного дела.
Обратите внимание!
Строго запрещается: продажа, обмен, дарение, сдача в аренду муниципальной квартиры. Эти действия чреваты конфискацией жилья.
Запреты действуют только в период, когда квартира остается государственной собственностью. После приватизации права владельца неограниченны.
Основные варианты получения квартир от государства
Алгоритм действий заключается в обращении в местный муниципалитет насчет наличия бесплатного жилья, сборе и подаче документов, зачислении в очередь.
