На федеральном уровне не создано специализированной жилищной программа для бюджетников. Помощь от государства на приобретение жилья предоставляется разными способами. Они зависят от формы поддержки, предоставляемой региональными властями. Одним из них является субсидия бюджетникам на приобретение жилья и государственная поддержка при получении ипотеки.
Жилищные программы для бюджетников
В зависимости от региона для работников бюджетной сферы могут предлагаться следующие виды поддержки на приобретение жилья:
- разовая компенсация, выделяемая из государственного фонда. Выплачивается на внесение первичного ипотечного взноса или на уплату части долга;
- банковские структуры назначают небольшие проценты под ипотеку;
- жилье предлагается на выгодных условиях и под маленькие проценты.
Льготы предоставляются семьям бюджетников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Этот факт подтверждается документально. Так же банк оценивает доход семьи. Банк может отказать в займе или предложить ипотеку на меньшую жилплощадь, если дохода недостаточно для покрытия заявленной суммы кредита.
Подобные льготы получают те люди, профессия которых в регионе их проживания считается дефицитной. Сюда относятся учителя, врачи.
Обратите внимание!
Получив ипотеку, эти граждане не могут поменять место работы до окончания срока ипотечного кредита. Данная норма прописывается в договоре. Допустима лишь смена в рамках бюджетных должностей. Так же, получив льготу от государства, бюджетник не может перейти работать в коммерческую организацию.
Государство идет навстречу заемщику, если по различным причинам возникают затруднения в погашении кредита. В этом случае предоставляется отсрочка по платежам. При выборе банка-кредитора предпочтение отдается тем, доля которых принадлежит государству. Самым востребованным считается Сбербанк. Он предлагает небольшие процентные ставки и имеет разнообразные ипотечные программы. Однако и здесь необходим первоначальный взнос. Если он не вносится, то в кредите будет отказано. Для первоначального взноса можно воспользоваться материнским капиталом.
Кто участвует в программах для бюджетников
В 2010 году правительством принято постановление «О федеральной целевой программе «Жилище», определяющее круг специальностей, на которые распространяются льготы на приобретение жилья. Сюда относятся:
- работники образования;
- медицинские работники;
- военнослужащие;
- молодые работники в научной сфере.
Каждая категория имеет ограничения.
Для учителей. Жилищные программы распространяются на педагогов до 35 летнего возраста, работающих в государственных школах. Субсидия выделяется для первого взноса. При этом педагог должен иметь сумму, равную 10% от общей стоимости жилья. За предоставлением данной льготы следует обратиться в региональные органы власти. Действие программы распространяется на аспирантов и выпускников высших учебных заведений, только начавших карьерный рост в школе. Для получения кредита на жилье педагогам представляется сниженная процентная ставка в банковских структурах.
Военным одобряется ипотека после предоставления справки, в которой указана необходимость жилья. Участником жилищной программы может стать любой военнослужащий с 25 летнего возраста. Сюда относятся контрактники, прапорщики и офицеры. Они имеют право выбора места проживания. Как происходит оформление:
- подается раппорт о включении его в список участников программы;
- на открытый банковский счет ежегодно поступают государственные средства;
- в течение трех лет средства накапливаются;
- военный обращается в банк и оформляет кредит;
- накопленные деньги идут на погашение первого взноса по ипотеке;
- ежемесячный платеж финансируется также из накоплений.
Обратите внимание!
Предусмотрена возможность обмена ипотечного жилья на другое, если военный меняет место жительства. Военная ипотека совместима с материнским капиталом. В случае увольнения из рядов военнослужащих, выплата ипотеки происходит за собственные средства.
Работникам научных учреждений льготы предоставляются до 35 летнего возраста – кандидат наук, до 40 лет – доктор наук. Используя ипотеку, у них появляется возможность приобретать жилье в новостройках или вторичное жилье. За получением сертификата следует обращаться с заявлением по месту своей работы. Затем список передается в Академию наук и после их анализа и наличия средств, выдвигаются кандидаты на получение сертификата. Стаж ученого должен составлять пять лет.
Претендентами на государственную помощь могут быть медработники государственных и муниципальных учреждений. Медицинским работникам льготы предоставляются, если они имеют дефицитную специальность или работают во вредных условиях. Стаж работы после института не менее 3 лет. Наличие трудового соглашения на работу сроком 5 лет. Специалист должен иметь высшую или первую квалификационную категорию и положительную кредитную историю. Стоять на учете, как нуждающиеся в жилье и иметь доход, достаточный для оплаты средней стоимости жилья, которая превышает размер предоставленной льготы.
Во всех случаях минимальный первичный взнос составляет 10% от суммы. Есть возможность использовать материнский капитал. В случае рождения ребенка ежемесячный взнос снижается на 50% до достижения ребенком 1,5 лет.
Что можно получить
Государство оказывает поддержку работникам бюджетной сферы, с целью приобретения жилья:
- оказание помощи в получении льготных ссуд;
- обеспечение субсидиями;
- предоставление недорогих квартир, как выкуп у застройщика их по себестоимости с последующей перепродажей.
Размер субсидии составляет 30-35% от стоимости жилья, зависит от рабочего стажа претендента и от состава семьи. При наличии в семье детей, субсидия составляет 35%. Выдается в виде сертификата. Разрешается потратить на первичный взнос в ипотеке или на погашения 20% от сумы займа последнего года возврата.
Условия участия в программе
- работа в государственных учреждениях;
- стаж роботы от 3 до 5 лет в бюджетной сфере;
- статус нуждающегося в жилье.
К нуждающимся относятся граждане, у которых на одного члена семьи приходится менее 12-18 м², проживающие совместно с родственниками на одной жилплощади, использующие для жилья съемную квартиру, коммунальную квартиру или общежитие. Для получения этого статуса необходимо собрать пакет документов.
Каждый регион вносит свои дополнения в условия получения льгот, отталкиваясь от особенностей региона.
Предоставление льгот направлено на сохранение специалистов в бюджетной сфере. Поэтому обязательным требованием выступает отработка в этой сфере определенное время. В случае невыполнения этого условия, средства возвращаются государству.
Какие потребуются документы
Для оформления льгот нужно подготовить следующие документы:
- заявление на участие в льготной программе;
- информация с места работы с указанием количества отработанных лет;
- паспорт;
- справка о составе семьи, в том числе свидетельства о браке и о рождении детей;
- информация об отсутствии ранее в участии подобных программ;
- документ, подтверждающий статус нуждающегося в жилье.
Порядок оформления
Для оформления льгот заявителю следует обратиться к региональным органам власти или к работодателю со всеми собранными документами. Военный обращается к командиру части.
Уполномоченный орган проводит предварительную проверку документов. После проведения проверки заявителя регистрируют как участника льготной программы. Подтверждением является наличие у заявителя сертификата. Ипотекой можно воспользоваться в течение полугода с момента получения сертификата.
Следующий этап, обращение в один из банков, занимающихся льготными программами кредитования. Воспользоваться подобной льготой можно только один раз.
